ESPECULACION INMOBILIARIA

MISCELÁNEA No.6
Autor: Jairo Tangarife Cardona

ESPECULACION INMOBILIARIA (Página en caché)
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Desde hace dos ó tres años, la gentrificación (Página en caché) inició su carrera en nuestro país y no me extrañaría que igual estuviese ocurriendo en otras latitudes. Consiste en que las clases de mayores recursos económicos desplazan de sus propiedades a los habitantes de barrios depauperados. Se detecta fácilmente la constitución de un “Monopolio” (Página en caché) soterrado entre los constructores para mantener una escalada permanente en los precios del metro cuadrado de la vivienda. Desafortunadamente en esta feria loca de ofertas, como siempre ocurre, serán los inversores los que tendrán que enfrentar la realidad del mercado. Aún sigue caliente la crisis inmobiliaria de Estados Unidos (Página en caché), en la cual a los adquirientes de propiedad les resultaba más ventajoso devolverlas a las inmobiliarias, sin ningún tipo de compensación, que amortizar su deuda, ya que el monto de esta adicionada a los intereses, superaba todos sus ingresos. Se explica de esta manera la llamada “Burbuja Económica” (Página en caché) que se inicia con un boom ilusorio de seguros beneficios originados por un incremento artificial de precios que termina con la explosión de la burbuja, caracterizada por ingentes pérdidas. En 2 años, las alzas del metro cuadrado, inexplicablemente se dispararon a precios exorbitantes. En los países con altas dosis de corrupción, son muchas las políticas de corte social, que inmediatamente son erogadas por el gobierno, los corruptos se apropian de los beneficios de las mismas. (“Hecha la ley, hecha la trampa”). Bastó que el gobierno de Colombia hubiera decidido subsidiar la vivienda por debajo de los $170 millones, con un 16% de prima (Página en caché), para que inmediatamente muchos de los actuales constructores incrementasen los costos abusivamente. No solo se “tragaron” el subsidio, sino que mucho mas con sus descomunales alzas. Si alguien del gobierno se tomase la molestia de investigar la evolución de los costos de los proyectos entre Enero del 2009 y lo que va corrido del 2010, probablemente sufra un infarto, si es honesto. Pero lo más probable es que como ha ocurrido hasta ahora, todo siga igual o peor. Y al igual que llueve por estas latitudes, en otros países ni siquiera escampa.
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Autor: Jairo Tangarife Cardona